Ontdek deze unieke eigendom gelegen aan Waterstraat 46 in Munsterbilzen, een ideale kans voor ondernemers en grote families! Dit pand combineert een uitstekend gelegen handelspand met een ruime en comfortabele woonst, perfect voor wie werk en privé wil combineren.
Commercieel Potentieel
Het handelspand zelf beslaat een netto oppervlakte van 94 m², verdeeld over een verkoopruimte van 57 m², aangevuld met twee bergingen, een praktisch keukentje en een apart toilet. Aan de voorzijde is er bovendien ruimte voor een gezellig terras, perfect om klanten te ontvangen. Met 3 tot 4 privéparkeerplaatsen direct voor de deur is toegankelijkheid gegarandeerd voor uw klanten. De ligging aan een drukke verbindingsweg tussen Genk, Zutendaal en Bilzen in het centrum van Munsterbilzen zorgt voor maximale zichtbaarheid en een constante stroom aan potentiële bezoekers, ideaal voor een nachtwinkel of andere commerciële doeleinden.
Ruime Woonst voor Grote Gezinnen
De woonst aan het handelspand is even indrukwekkend als ruim, met een totale netto oppervlakte van 425 m². Met zeven slaapkamers, drie ruime woonkamers, drie badkamers en een grote, recent gerenoveerde keuken biedt deze woning voldoende ruimte voor zelfs de grootste families. Een extra troef is de ruime zolder van 100 m², die tal van mogelijkheden biedt voor extra kamers, een hobbyruimte of een kantoor.
De woning heeft een aparte ingang die toegang geeft tot een achterliggende straat, waardoor het mogelijk is om het commerciële gedeelte volledig af te sluiten van de woonruimtes voor optimale privacy.
Ligging en Bereikbaarheid
Munsterbilzen is een rustige, doch strategisch gelegen deelgemeente van Bilzen, een regio die bekend staat om zijn goede verbindingen. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid naar steden zoals Genk, Hasselt en Maastricht, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor zowel ondernemers als gezinnen.
Veelzijdig Gebruik en Flexibiliteit
Met deze eigendom krijgt u een unieke combinatie van commercieel en residentieel gebruik. Het biedt flexibiliteit om te wonen en te werken onder één dak zonder in te boeten op ruimte en comfort. Of u nu een winkel wilt openen, een kantoorruimte zoekt, of simpelweg wilt genieten van een grote gezinswoning met veel mogelijkheden, dit pand is een buitenkans.
Interesse? Neem gerust contact op met Ferhat via 0469 47 28 60 voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
Commercieel Potentieel
Het handelspand zelf beslaat een netto oppervlakte van 94 m², verdeeld over een verkoopruimte van 57 m², aangevuld met twee bergingen, een praktisch keukentje en een apart toilet. Aan de voorzijde is er bovendien ruimte voor een gezellig terras, perfect om klanten te ontvangen. Met 3 tot 4 privéparkeerplaatsen direct voor de deur is toegankelijkheid gegarandeerd voor uw klanten. De ligging aan een drukke verbindingsweg tussen Genk, Zutendaal en Bilzen in het centrum van Munsterbilzen zorgt voor maximale zichtbaarheid en een constante stroom aan potentiële bezoekers, ideaal voor een nachtwinkel of andere commerciële doeleinden.
Ruime Woonst voor Grote Gezinnen
De woonst aan het handelspand is even indrukwekkend als ruim, met een totale netto oppervlakte van 425 m². Met zeven slaapkamers, drie ruime woonkamers, drie badkamers en een grote, recent gerenoveerde keuken biedt deze woning voldoende ruimte voor zelfs de grootste families. Een extra troef is de ruime zolder van 100 m², die tal van mogelijkheden biedt voor extra kamers, een hobbyruimte of een kantoor.
De woning heeft een aparte ingang die toegang geeft tot een achterliggende straat, waardoor het mogelijk is om het commerciële gedeelte volledig af te sluiten van de woonruimtes voor optimale privacy.
Ligging en Bereikbaarheid
Munsterbilzen is een rustige, doch strategisch gelegen deelgemeente van Bilzen, een regio die bekend staat om zijn goede verbindingen. De centrale ligging zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid naar steden zoals Genk, Hasselt en Maastricht, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor zowel ondernemers als gezinnen.
Veelzijdig Gebruik en Flexibiliteit
Met deze eigendom krijgt u een unieke combinatie van commercieel en residentieel gebruik. Het biedt flexibiliteit om te wonen en te werken onder één dak zonder in te boeten op ruimte en comfort. Of u nu een winkel wilt openen, een kantoorruimte zoekt, of simpelweg wilt genieten van een grote gezinswoning met veel mogelijkheden, dit pand is een buitenkans.
Interesse? Neem gerust contact op met Ferhat via 0469 47 28 60 voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
EPC: 544 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Baykal Fevzi
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1958
|
| Renovatiejaar |
2015
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Goede staat
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Oost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestveilig (maar niet asbestvrij)
|
Financiële info
| Prijs |
€ 465.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.651,00
|
Comfort
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
495 m²
|
| Bewoonbare opp. |
520 m²
|
| Breedte huis |
10 m
|
| Breedte grond |
10 m
|
| Diepte huis |
30 m
|
| Diepte gelijkvloers |
30 m
|
Indeling
Gelijkvloers
| Handelsruimte |
94,02 m²
|
| Terras |
30 m²
|
| Parkeerplaats |
70 m²
|
| Inkomhal |
13,26 m²
|
| Slaapkamer |
10,5 m²
|
| Slaapkamer |
12,95 m²
|
| Slaapkamer |
31,22 m²
|
| Slaapkamer |
21,04 m²
|
| Slaapkamer |
21,04 m²
|
| Slaapkamer |
15 m²
|
| Slaapkamer |
16,5 m²
|
| Slaapkamer |
18 m²
|
| Badkamer |
5 m²
|
| Badkamer |
4,8 m²
|
| Badkamer |
7,84 m²
|
| Woonkamer |
30,4 m²
|
| Woonkamer |
37,3 m²
|
| Woonkamer |
33,6 m²
|
| Keuken |
19,2 m²
|
| Zolder |
100 m²
|
| Inkomhal |
11,52 m²
|
| Garage |
18 m²
|
| Berging |
9,2 m²
|
| Nachthal |
10 m²
|
Ruimtelijke ordening
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Niet ingegeven
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
EPC gegevens
| EPC |
544 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20241114-0003445438-RES-1
|
| Label |
|